La visura catastale online riporta tutti i dati riguardanti un immobile, rappresenando una vera e propria carta d’identità da utilizzare per scopi fiscali, previdenziali e commerciali.
L’Agenzia delle Entrate ha attivato nel 2021 la piattaforma catastale SIT (Sistema Integrato del Territorio), a disposizione di cittadini e professionisti, integrandone successivamente la relativa banca dati sul suo sito web.
Per ottenere visure o ispezioni ipotecarie su immobili non di proprietà basta accedere all’area riservata dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS e seguire questo percorso: menù Servizi > Consultazioni visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili > Visura catastale telematica oppure Accedi al servizio ispezione ipotecaria telematica.
Cliccando sulla pagina di accesso viene proposta sia la sezione per le consultazioni gratuite personali sia quelle per le consultazioni a pagamento.
Vediamo come usare entrambe le funzioni.
Cos’è la visura catastale e cosa contiene
La visura catastale, rilasciata dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate, è un documento con valore legale che permette di acquisire molteplici informazioni relative ai beni immobili (terreni e fabbricati):
- i dati identificativi e di classamento,
- i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche intestatarie catastali,
- i dati grafici dei terreni (mappa) e delle unità immobiliari urbane (planimetria),
- l’indirizzo (solo per le unità immobiliari urbane),
- le causali di aggiornamento e annotazione.
Visura storica
E’ possibile anche richiedere una visura storica, che si differenzia per l’esposizione delle informazioni censuarie per periodi temporali e in base all’ordine cronologico con cui sono entrate nella banca dati. I modelli di visura storica si differenziano a loro volta per soggetto (indicando la situazione catastale storica relativa a un soggetto intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati) e per immobile in Catasto fabbricati (indicando la situazione catastale storica relativa a un immobile urbano).
Modelli di visura
I modelli di visura catastale attuale si differenziano:
- per soggetto: situazione catastale relativa a un soggetto intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati;
- per immobile di catasto fabbricati: situazione catastale relativa a un immobile urbano;
- per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale (terreno o fabbricato);
- per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale presente in catasto con più qualità colturali insistenti sulla stessa particella (dichiarato come immobile porzionato).
Come si compone una visura
La visura catastale è composta dalle seguenti sezioni.
- Intestazione: Direzione provinciale (o Ufficio provinciale – Territorio) che ha rilasciato il documento, data e ora della visura, numero della pratica, tipo di Catasto, tipologia di visura, data della consultazione.
- Dati identificativi: sezione (se presente), riferimento alla partita (se presente), particelle di Catasto terreni o di Catasto fabbricati per gli immobili.
- Indirizzo: presente solo per gli immobili iscritti al Catasto fabbricati.
- Dati di classamento: dati reddituali, zona censuaria, categoria o qualità/destinazione, classe e consistenza.
- Dati di superficie: presente per gli immobili iscritti al Catasto fabbricati censiti in categoria ordinaria.
- Intestazione dell’immobile: dati anagrafici (nome, cognome, luogo di nascita, data di nascita, codice fiscale per le persone fisiche, denominazione per le persone non fisiche), diritto reale di godimento, quota, regime patrimoniale e indicazione dell’atto da cui deriva l’intestazione.
Come si legge una visura catastale
Nel modello di visura è presente una sezione dedicata alla “LEGENDA”, in cui sono riportate informazioni utili a chiarire il significato dei dati riportati. Inoltre, sono stati introdotti anche alcuni elementi grafici.
Come si richiede una visura catastale
La visura catastale online di un immobile si può chiedere dalla funzione Visura catastale telematica dall’area riservata del sito delle Entrate, dopo l’accesso ai servizi on line dell’Agenzia con l’identità SPID, con la Carta di identità elettronica (CIE) o con la Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
- La visura catastale è gratuita se il richiedente ( persona fisica, società, ente pubblico o privato, associazione) è il titolare di diritti reali sull’immobile. In tal caso si ottiene la visura catastale attuale (con gli intestatari catastali) o storica (senza intestatari) per immobile contenente i dati identificativi, di classamento, le causali di aggiornamento e annotazione, la superficie catastale e l’indirizzo (solo per i fabbricati), la visura della mappa con la rappresentazione della particella del catasto terreni, la planimetria dell’unità immobiliare urbana e l’ispezione ipotecaria, con l’elenco delle formalità riguardanti l’immobile selezionato, le singole note e, se disponibile, il relativo titolo, presenti nella banca dati informatizzata dei registri immobiliari.
- La visura catastale è a pagamento (tramite PagoPA) per immobili non di proprietà nè in godimento diretto e personale. Si possono ottenere le visure attuali per soggetto (ossia limitate agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali), le visure attuali o storiche per immobile, la visura della mappa di una particella censita al catasto terreni. Il tutto, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali.
Allo sportello presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio dell’Agenzia delle entrate: la visura è rilasciata al richiedente in formato cartaceo.
Planimetrie catastali su delega
La consultazione online delle visure è disponibile anche per gli agenti immobiliari con delega, valida 30 giorni conferita dall’intestatario. L’accesso è consentito ai soggetti iscritti al REA, nella sezione agenti immobiliari.
La delega va comunicata online, di persona allo sportello o tramite PEC.
Quanto costa una visura
La richiesta di visura con il servizio “Consultazione personale online” è gratuita. Il servizio “Visura catastale telematica” prevede per ogni visura erogata l’importo di:
- 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari, o frazione di 10, in caso di visura per soggetto;
- 1,35 euro, nel caso di visura, attuale o storica, per immobile;
- 1,35 euro, in caso di visura della mappa.
Il pagamento deve essere effettuato attraverso il sistema pagoPA.
