La detrazione fiscale per lavori di ristrutturazione edilizia va richiesta tramite Modello 730. In vista della scadenza 2014, ecco la guida alla corretta compilazione del Quadro E, sezione IIIA, righi E41 – E44.
Detrazione
La detrazione IRPEF è un’agevolazione prevista per soggetti che effettuano interventi di ristrutturazione e recupero del patrimonio edilizio. Per fruirne va compilata, nel Modello 730 di Dichiarazione dei Redditi , la sezione III A del Quadro E: “Spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio (detrazione d’imposta del 36, 41, 50 o 65 per cento)” . Per detrarre il 50% dell’IRPEF, il contribuente deve indicare per quest’anno tutte le spese sostenute nel 2013 o negli anni precedenti.
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Compilazione 730
Nel Modello 730, le spese di ristrutturazione si indicano ai righi da E41 a E44, da compilare ognuno per ogni anno e per ogni unità immobiliare su cui sono stati effettuati interventi di recupero del patrimonio edilizio. Per capire come si compila prendiamo ad esempio il rigo E41.
- colonna 1 (Anno): va indicato l’anno in cui sono state sostenute le spese;
- colonna 2 (2006 o 2012 o 2013-antisismico): solo per interventi sostenuti nel 2013, utilizzando il codice 4 per spese dal 4 agosto al 31 dicembre 2013 per adozione di misure su edifici in zone sismiche ad alta pericolosità, riferite a costruzioni adibite ad abitazione principale o attività produttive;
- colonna 3 (Codice fiscale): va compilata in casi specifici come lavori su parti comuni condominiali, interventi da parte di soggetti di cui all’articolo 5 del Tuir come le società di persone, comunicazione al Centro Operativo di Pescara, acquisto o assegnazione di immobili ristrutturati.
- colonna 4 (Interventi particolari): solo per lavori che proseguono in più anni, interventi di manutenzione e salvaguardia dei boschi, acquisto o assegnazione di immobili che fanno parte di edifici ristrutturati
- colonne 5, 6 e 7 (Situazioni particolari): per contribuenti che hanno ereditato, acquistato o ricevuto in donazione l’immobile nel 2013, persone di età non inferiore a 75 o 80 anni,
- colonna 8 (Numero rata): le spese 2013 va indicato il numero 1 nella casella relativa alla ripartizione della spesa in 10 rate.colonna 9 (Importo spesa): va indicato l’intero importo delle spese sostenute nell’anno riportato in colonna 1, anche se rideterminato il numero di rate.
- colonna 10 (N. d’ordine immobile): va indicato un numero progressivo per identificare l’immobile oggetto degli interventi di ristrutturazione.
=> Dichiarazione dei Redditi: Guida al 730/2014
Adempimenti necessari
- Pagamento spese con bonifico bancario o postale da cui risultino causale del versamento, codice fiscale del soggetto che effettua il pagamento e codice fiscale o numero di Partita Iva del beneficiario del pagamento;
- indicazione nel 730 dei dati catastali dell’immobile, estremi di registrazione dell’atto che ne costituisce titolo (es.: di affitto) se i lavori sono effettuati dal detentore e di altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione.
Interventi agevolati
- ristrutturazione immobili;
- acquisto o assegnazione immobili facenti parte di edifici ristrutturati.
Spese ammissibili
- manutenzione straordinaria di singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e loro pertinenze;
- manutenzione ordinaria e straordinaria di parti comuni di edifici residenziali;
- restauro e risanamento conservativo;
- ricostruzione o ripristino immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi a seguito di uno stato di emergenza;
- cablatura edifici, contenimento inquinamento acustico, misure di sicurezza statica e antisismica di edifici, esecuzione opere interne;
- realizzazione autorimesse o posti auto pertinenziali, anche di proprietà comune;
- bonifica da amianto, interventi di prevenzione di atti illeciti da parte di terzi, eliminazione di barriere architettoniche, esecuzione di opere per evitare infortuni domestici.
Sgravio
- spese effettuate dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014: detrazione del 50% e spesa massima detraibile pari a 96.000 euro;
- spese nel 2015: detrazione 40% spesa massima detraibile 96.000 euro;
- spese dal 2016: detrazione 36% fino a 48.000 euro per unità immobiliare.
