Ho ereditato un terreno e un immobile (D/10) affittati ad una società agricola. Che valore devo dare a questi beni ai fini ISEE? Per il terreno ho indicato reddito dominicale +25% * 135 e per il fabbricato (con IMU) rendita +5% * 65.
L’affitto (che non indico nel 730) devo considerarlo ai fini ISEE?
Quando si compila la dichiarazione ISEE, i beni immobili devono essere valutati secondo i criteri stabiliti dal DPCM 5 dicembre 2013, n. 159 e successive modifiche.
Per i terreni agricoli non soggetti a IMU, come indicato nel quesito, il valore ai fini ISEE si calcola moltiplicando il reddito dominicale, rivalutato del 25%, per il coefficiente catastale pari a 135. La formula è quindi (reddito dominicale x 1,25) x 135. La sua modalità di calcolo è dunque corretta e conforme alle disposizioni vigenti (articolo 5, comma 3, del DPCM 159/2013).
Per gli immobili agricoli D/10 soggetti a IMU, il valore ai fini ISEE si calcola partendo dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente catastale previsto, pari a 65 per i fabbricati agricoli.
La formula è quindi (rendita catastale x 1,05) x 65.Anche in questo caso, il suo calcolo indicato è corretto. È importante accertarsi che i dati catastali riportati siano però aggiornati e corrispondano alle informazioni dell’Agenzia delle Entrate.
L’affitto percepito per questi beni immobili concessi in locazione deve essere considerato ai fini ISEE, anche se non viene dichiarato nel Modello 730, in quanto la normativa prevede che tutti i redditi, imponibili o esenti, debbano essere dichiarati. In particolare, l’Articolo 4, comma 2, lettera e) del DPCM 159/2013 dispone che tra i redditi ai fini ISEE rientrano anche quelli derivanti da locazioni non soggette a tassazione IRPEF. Pertanto, l’affitto deve essere dichiarato nel quadro relativo ai redditi diversi nella DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica), sommandolo agli altri redditi del nucleo familiare.
Riassumendo
- Terreno agricolo: il calcolo indicato è corretto (reddito dominicale +25% x 135).
- Fabbricato agricolo (D/10): il calcolo indicato è corretto (rendita +5% x 65).
- Affitto: deve essere incluso nell’ISEE, anche se non dichiarato nel Modello 730.
Se necessita di ulteriori dettagli o hai bisogno di assistenza per compilare la DSU, puoi consultare il sito ufficiale dell’INPS (www.inps.it) o rivolgerti a un CAF o a un professionista abilitato.
Hai una domanda che vorresti fare ai nostri esperti?
Chiedi all'espertoRisposta di Anna Fabi
