Sto ristrutturando casa mentre il condominio ha avviato il rifacimento dei balconi delle varie unità immobiliari: queste spese rientrano negli stessi massimali di detrazione o vanno in un capitolo a parte?
Le detrazioni sui lavori che il condominio ha deciso di effettuare sui balconi vanno considerate separatamente rispetto a quelle applicate alla ristrutturazione della singola unità immobiliare.
Quindi, il limite di spesa si applica a ogni singolo intervento e non alla totalità delle spese sostenute per i lavori condominiali e per quelli sull’appartamento.
Lo precisa la Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 7/2017: «le spese relative ai lavori sulle parti comuni dell’edificio, essendo oggetto di un’autonoma previsione agevolativa, devono essere considerate in modo autonomo ai fini della individuazione del limite di spesa detraibile. Pertanto, nel caso in cui vengano effettuati, dal medesimo contribuente, anche nello stesso edificio, sia lavori condominiali che lavori sul proprio appartamento la detrazione spetta nei limiti di spesa applicabili disgiuntamente per ciascun intervento».
Nel suo caso, lei può detrarre il 50% fino a un massimo di 96mila euro di spesa sostenuta per la ristrutturazione sull’unità immobiliare. E analoga percentuale, sempre su un tetto di spesa di 96mila euro riferito alla quota a lei attribuita dal condominio, ai lavori sui balconi decisi dall’assemblea.
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Chiedi all'espertoRisposta di Barbara Weisz
