I migliori mutui prima casa di novembre 2024
Ecco la classifica dei migliori mutui prima casa per novembre 2024, con dettagli sui tassi d’interesse, costi, vantaggi e svantaggi di ciascuna offerta. Questa selezione si basa su diverse variabili, come il TAEG, le spese iniziali e le caratteristiche del mutuo. I calcoli sulla rata mensile si basano su una simulazione per un importo del mutuo di 100.000 euro, un immobile di 200.000 euro, durata mutuo 30 anni.
Ricordiamo che per rientrare nella categoria della prima casa, l’immobile non deve essere di lusso, deve trovarsi nello stesso comune di residenza del richiedente o in quello in cui egli risiederà entro 18 mesi, il richiedente non deve avere diritti di proprietà su altre abitazioni nello stesso comune e non deve già beneficiare delle agevolazioni prima casa. Se anche uno di questi requisiti non viene soddisfatto, il richiedente deve stipulare un mutuo per la seconda casa.
1. Mutuo Tasso Fisso – Credem
- TAN: 2,33%
- TAEG: 2,54%
- Rata Mensile: €386,34
- Spese Iniziali: istruttoria €0, perizia €300
- Vantaggi: applicazione di tassi contenuti per l’acquisto della prima casa; gestione tramite app con aggiornamenti in tempo reale.
- Svantaggi: il tasso fisso limita l’opportunità di beneficiare di eventuali ribassi nei tassi di mercato.
- Caratteristiche: ottimo per chi desidera un tasso fisso e una rata costante.
2. Mutuo Giovani Green – Intesa Sanpaolo
- TAN: 2,50%
- TAEG: 2,61%
- Rata Mensile: €395,12
- Spese Iniziali: istruttoria €0, perizia €320
- Vantaggi: tassi promozionali, ideale per giovani interessati a immobili green.
- Svantaggi: requisiti specifici per l’immobile e il richiedente.
- Caratteristiche: opzione eco-sostenibile per chi cerca di contenere i costi di acquisto della prima casa.
3. Mutuo Facile Tasso Fisso Promo – Banco di Sardegna
- TAN: 2,55%
- TAEG: 2,69%
- Rata Mensile: €397,73
- Spese Iniziali: istruttoria e perizia a seconda del profilo cliente
- Vantaggi: tasso fisso promozionale con condizioni favorevoli.
- Svantaggi: il tasso fisso potrebbe essere meno conveniente rispetto al variabile in fasi di ribasso dei tassi.
- Caratteristiche: un’opzione classica per chi desidera sicurezza nelle rate senza rischio di aumenti.
4. Mutuo Casa Promo Green Tasso Fisso – BPER Banca
- TAN: 2,55%
- TAEG: 2,70%
- Rata Mensile: €397,73
- Spese Iniziali: variabili in base alla perizia
- Vantaggi: tassi vantaggiosi per mutui green, perizia inclusa e gestione documentale semplificata.
- Svantaggi: meno flessibilità in caso di necessità di rinegoziazione.
- Caratteristiche: ideale per giovani famiglie che acquistano immobili a risparmio energetico.
5. Mutuo Greenback – Crédit Agricole Italia
- TAN: 2,55%
- TAEG: 2,72%
- Rata Mensile: €397,73
- Spese Iniziali: moderate, personalizzabili
- Vantaggi: agevolazioni per giovani e per immobili green; apertura e gestione conto semplificate.
- Svantaggi: obbligo di un contratto di lavoro stabile.
- Caratteristiche: destinato a chi ha priorità per la sostenibilità e tassi convenienti a lungo termine.
6. Mutuo BBVA – Tasso Variabile
- TAN: 3,32%
- TAEG: 3,52%
- Rata Mensile: €438,84
- Spese Iniziali: istruttoria €150, perizia €200
- Vantaggi: perizia e assicurazione casa gratuite, supporto dedicato con uno specialista mutui.
- Svantaggi: esposizione al rischio di aumento dei tassi variabili.
- Caratteristiche: offre supporto dedicato, ottimo per chi desidera assistenza durante il processo di acquisto.
7. Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica – UniCredit
- TAN: 3,66%
- TAEG: 3,96%
- Rata Mensile: €457,91
- Spese Iniziali: istruttoria €1.000, perizia €350
- Vantaggi: incentivi per immobili efficienti dal punto di vista energetico; rata indicizzata per agevolazioni fiscali.
- Svantaggi: costi iniziali elevati per istruttoria e perizia.
- Caratteristiche: pensato per chi acquista una casa a basso impatto energetico e desidera un mutuo sostenibile.
8. Mutuo Arancio a Tasso Variabile – ING
- TAN: 3,85%
- TAEG: 4,02%
- Rata Mensile: €463,63
- Spese Iniziali: istruttoria e perizia variabili in base al cliente
- Vantaggi: flessibilità nella rinegoziazione e accesso digitale facile.
- Svantaggi: tasso variabile esposto al rialzo in caso di inflazione crescente.
- Caratteristiche: ottimo per chi desidera un mutuo con servizi digitali, ma consapevole delle oscillazioni del variabile.
9. Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena
- TAN: 3,88%
- TAEG: 4,22%
- Rata Mensile: €470,52
- Spese Iniziali: variabili in base alla perizia
- Vantaggi: accesso prioritario per residenti in aree servite dall’istituto; agevolazioni per clienti fedeli.
- Svantaggi: costi di apertura relativamente alti e tasso variabile che può aumentare.
- Caratteristiche: soluzione per chi è già cliente di MPS e cerca agevolazioni specifiche.
10. Mutuo Green – Banca Sella
- TAN: 4,20%
- TAEG: 4,25%
- Rata Mensile: €489,02
- Spese Iniziali: istruttoria e perizia personalizzate
- Vantaggi: mutuo green con riduzioni fiscali, rata variabile modificabile.
- Svantaggi: tasso variabile che può incrementare considerevolmente; costi di apertura non tra i più contenuti.
- Caratteristiche: pensato per clienti attenti alla sostenibilità, consapevoli del rischio di rialzo del tasso.