Migliori mutui seconda casa di gennaio 2025
I mutui seconda casa differiscono da quelli prima casa per l’assenza di agevolazioni fiscali, come la detrazione degli interessi passivi o l’imposta sostitutiva ridotta, e per condizioni generalmente più restrittive.
Le banche applicano tassi di interesse più elevati, limitano il rapporto tra importo finanziato e valore dell’immobile (LTV) al 60% e richiedono una maggiore sostenibilità della rata rispetto al reddito. Inoltre, le finalità spesso includono l’acquisto di case vacanza o immobili a uso investimento, considerati meno prioritari rispetto alla prima abitazione.
Per trovare i migliori mutui seconda casa di gennaio 2025 abbiamo effettuato una simulazione ipotizzando l’acquisto di un immobile a Roma, importo del mutuo di € 110.000, a fronte di un immobile del valore di € 160.000, con durata fissata a 20 anni.
Migliori mutui seconda casa: tasso fisso
Mutuo Casa Promo Green – BPER Banca:
- Rata mensile: € 572,24
- TAN: 2,30%
- TAEG: 2,66%
- Spese iniziali: istruttoria € 0,00; perizia € 350,00
- Vantaggi: condizioni esclusive online.
Mutuo Fisso IRS Green – Webank
- Rata mensile: € 583,97
- TAN: 2,52%
- TAEG: 2,82%
- Spese iniziali: istruttoria € 500,00; perizia € 0,00
- Vantaggi: perizia e assicurazione casa gratuite, specialista mutui dedicato.
Migliori mutui seconda casa: tasso variabile
Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica – UniCredit
- Rata mensile: € 626,93
- TAN: 3,30%
- TAEG: 3,84%
- Spese iniziali: istruttoria € 1.000,00; perizia € 350,00
- Vantaggi: focus su immobili energeticamente efficienti.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile – ING
- Rata mensile: € 635,13
- TAN: 3,45%
- TAEG: 3,84%
- Spese iniziali: istruttoria € 950,00; perizia € 0,00
- Vantaggi: sconti sullo spread per addebito su conto corrente ING e immobili in classe energetica A o B.