I migliori mutui prima casa di febbraio 2024: la top 5
Febbraio 2024 è un mese interessante per chi desidera acquistare la propria prima casa. I tassi d’interesse sono ancora relativamente bassi, e diverse banche propongono mutui a condizioni vantaggiose.
Vediamo di seguito la top 5 dei migliori mutui prima casa di febbraio 2024.
Miglior mutuo prima casa a tasso fisso
Il miglior mutuo prima casa a tasso fisso di febbraio 2024 è il Mutuo Promo Tasso Fisso offerto da BPER Banca:
- Rata: € 795,45 (mensile)
- Tasso Fisso: 2,55% (Tasso finito)
- TAEG: 2,64%
- Istruttoria: € 0,00
- Perizia: € 280,00
- Imposta Sostitutiva: € 500,00
- Gestione: Filiale
- Destinatari: Persone fisiche (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni.
- Finalità consentite: Mutuo Green Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Seconda Casa
- Tipo prodotto: Tasso fisso
- Importo finanziabile: 80% (minimo € 40.000) del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto.
- Durate previste: Da 20 a 30 anni
- Frequenza rate: Mensile
- Calcolo tasso: Acquisto di immobili in classe energetica A, B e C.
La promozione è valida per richieste presentate in filiale entro il 29 Marzo 2024, e stipulate entro il 30 giugno 2024, salvo esaurimento anticipato del plafond dedicato.
Miglior mutuo prima casa a tasso variabile
Il miglior mutuo a tasso variabile di febbraio 2024 per l’acquisto della prima casa è il Mutuo Arancio a Tasso Variabile offerto da ING:
- Prima rata: € 1.005,15
- Tasso Variabile: 4,51% (Euribor 3M + 0,55%)
- TAEG: 4,68%
- Istruttoria: € 950,00
- Perizia: € 300,00
- Imposta Sostitutiva: € 500,00
- Gestione: Online
- Destinatari: Persone fisiche (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 80 anni
- Finalità consentite: Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Prima Casa
- Tipo prodotto: Tasso variabile
- Importo finanziabile: Massimo 90% del valore dell’immobile ipotecato, compreso tra € 50.000 e € 2.000.000 per la prima casa. Per la seconda casa, massimo 80% del valore ipotecato, tra € 50.000 e € 500.000.
- Durate previste: Da 10 a 30 anni
- Frequenza rate: Mensile
Benefici aggiuntivi:
- Spread di -0,20 per addebito su C\C ING
- Extra sconto dello 0,20% per classe energetica A o B
Miglior mutuo prima casa con CAP
Il miglior mutuo prima casa con CAP di febbraio 2024 è il Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica – CAP:
- Rata: € 1.127,44 (mensile)
- Tasso Variabile: 5,44% (Euribor + 1,48%)
- Cap tasso massimo: 5,48%
- TAEG: 5,73%
- Istruttoria: € 1.000,00
- Perizia: € 250,00
- Imposta Sostitutiva: € 500,00
- Gestione: Filiale
- Destinatari: Persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali, escludendo attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale.
- Età massima del richiedente: 80 anni alla scadenza del mutuo
- Finalità consentite: Mutuo Green Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Seconda Casa
- Tipo prodotto: Tasso variabile con tetto massimo (cap)
- Importo finanziabile: Massimo 80% del valore commerciale da perizia o del prezzo effettivamente pagato, con limitazioni per residenze in Italia da meno di 5 anni.
- Durate previste: Da 20 a 30 anni
- Frequenza rate: Mensile
Benefici e condizioni:
- Possibilità di sospensione della quota capitale fino a 12 mesi con il servizio “Taglia Rata”.
- Allungamento del piano dei pagamenti fino a 48 mesi con il servizio “Riduci Rata”.
- Slittamento in avanti del piano dei pagamenti fino a tre mesi con il servizio “Sposta Rata”.
L’offerta è dedicata ai clienti che utilizzano il finanziamento per l’acquisto di immobili in classe energetica A o superiore.
Miglior mutuo prima casa con rata costante
Il miglior mutuo prima casa con rata costante di febbraio 2024 è quello proposto da CheBanca!, il Mutuo Rata Protetta:
- Rata: € 1.115,58 (mensile)
- Tasso Variabile: 5,34% (Euribor 3M + 1,38%)
- Riduzione di 0,10% di spread per richieste di mutuo di importo uguale o superiore a € 250.000 e stipulate entro il 30 aprile 2024
- TAEG: 5,69%
- Istruttoria: € 1.600,00. La concessione di mutui in classe energetica A o B comporta spese di istruttoria gratuite.
- Perizia: € 300,00
- Imposta Sostitutiva: € 500,00
- Gestione: Online
- Destinatari: Persone fisiche e cittadini comunitari residenti in Italia da almeno 3 anni, con età massima alla scadenza del mutuo di 80 anni.
- Finalità consentite: Acquisto Prima Casa, Acquisto Seconda Casa, Acquisto + Ristrutturazione
- Tipo prodotto: Tasso Variabile con rata costante
- Importo finanziabile: Fino all’80% del valore dell’immobile ipotecato per mutuo per acquisto prima casa, e fino al 75% per mutuo per acquisto seconda casa.
- Durate previste: Da 10 a 30 anni
- Frequenza rate: Mensile
Da precisare che la rata viene determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di interesse in vigore, ma può aumentare al massimo del 100% del tasso d’inflazione, limitando così gli incrementi. Il mutuo prevede una protezione sulla rata per un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita, in caso di aumento dei tassi di interesse.
In caso di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato, consentendo una riduzione della durata del mutuo.
Miglior mutuo prima casa a tasso misto
Il miglior mutuo prima casa a tasso misto di febbraio 2024 è il Mutuo Arancio a Tasso Fisso Rinegoziabile offerto da ING:
- Prima rata: € 873,71
- Tasso Fisso: 3,38% (IRS 5A + 0,70%)
- TAEG: 3,50%
- Istruttoria: € 950,00
- Perizia: € 300,00
- Imposta Sostitutiva: € 500,00
- Gestione: Online
- Destinatari: Persone fisiche singolarmente o in cointestazione, con età massima alla scadenza del mutuo di 80 anni.
- Finalità consentite: Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Prima Casa
- Tipo prodotto: Tasso misto
- Importo finanziabile: Fino al 90% del valore dell’immobile ipotecato, con un importo minimo di € 50.000 e fino a un massimo di € 2.000.000.
- Durate previste: Da 10 a 30 anni
- Frequenza rate: Mensile
Il tasso di interesse fisso è garantito per i primi 5 anni, determinato aggiungendo all’indice di riferimento (Eurirs 5) lo spread. Dopo il periodo fisso iniziale, il cliente può scegliere di rinegoziare il tasso ogni 5 anni, optando tra un nuovo tasso fisso o un tasso variabile.
È richiesta l’iscrizione di ipoteca di primo grado sull’immobile per un valore pari al 200% dell’importo finanziato.
La scelta del tasso fisso o variabile è replicata ogni 5 anni fino alla scadenza del contratto di mutuo.
Il finanziamento può beneficiare di una riduzione del tasso di interesse pari a 0,10 punti percentuali per l’acquisto di immobili residenziali di classe energetica “B”, “A” o superiore.
Le condizioni promozionali sono valide per tutte le richieste di mutuo che stipuleranno entro lunedì 04 Marzo 2024.