Perché l'importo erogato può essere inferiore a quello richiesto?
La somma approvata dalla banca può essere inferiore a quella inizialmente richiesta dal richiedente. Questa differenza può dipendere da vari fattori, tra cui:
- Valutazione del reddito e della capacità di rimborso: la banca analizza in dettaglio il reddito del richiedente e il rapporto rata/reddito. Se il reddito non è considerato sufficiente a sostenere la rata del mutuo richiesto, la banca potrebbe decidere di finanziare un importo inferiore, in linea con la capacità effettiva di rimborso del richiedente.
- Valore dell’immobile: uno dei principali fattori è la perizia dell’immobile. La banca finanzia generalmente fino all’80% del valore di mercato stimato dall’esperto. Se il valore dell’immobile è inferiore a quello atteso, la banca adeguerà di conseguenza la somma massima finanziabile.
- Richieste di garanzie aggiuntive: se il richiedente non ha altre garanzie a disposizione oltre all’immobile stesso, la banca potrebbe essere più cauta e ridurre l’importo approvato.
In questi casi, il richiedente può accettare l’importo approvato dalla banca, coprendo la differenza con risparmi personali, o cercare un finanziamento alternativo per colmare il divario.