Criteri di valutazione del prezzo dell'immobile
Se, al momento della compravendita, non è stata richiesta l’applicazione della regola del prezzo-valore o se questa non è applicabile, l’Agenzia delle Entrate può effettuare un “accertamento di valore“. Questo comporta la rideterminazione della base imponibile per il calcolo delle imposte dovute.
Per rettificare il valore dichiarato, l’ufficio deve seguire specifici criteri legali, confrontando il valore indicato nell’atto con:
- Trasferimenti recenti: analisi di trasferimenti, divisioni e perizie giudiziarie degli ultimi tre anni per immobili simili (criterio comparativo).
- Reddito netto capitalizzato: valutazione del reddito che l’immobile può generare, capitalizzato al tasso medio per investimenti immobiliari nella stessa area (criterio della capitalizzazione).
- Altri elementi di valutazione: considerazione di ulteriori indicazioni fornite dai comuni.
Se l’ufficio determina che il valore di mercato dell’immobile è superiore a quello dichiarato, procederà alla rettifica e alla liquidazione della maggiore imposta, comprensiva di interessi e sanzioni.