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Come disdire un contratto di affitto

La disdetta di un contratto di affitto può diventare una necessità per vari motivi, e la legge italiana prevede specifiche modalità per gestire questa situazione. La disdetta può essere richiesta sia dall’inquilino che dal locatore, ma le modalità e i tempi differiscono a seconda della parte che prende l’iniziativa.

Disdetta da parte dell’inquilino

L’inquilino ha la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto di affitto, purché sussistano gravi motivi che rendano impossibile la continuazione del rapporto locativo. La normativa stabilisce che questi motivi devono essere indipendenti dalla volontà dell’inquilino, imprevedibili e sopravvenuti successivamente alla firma del contratto. Ad esempio, la perdita del lavoro, un trasferimento per motivi di lavoro in un’altra città o gravi problemi di salute che rendano inadeguato l’appartamento affittato possono essere considerati motivi validi per la disdetta.

Per procedere con la disdetta, l’inquilino deve inviare al locatore una comunicazione formale tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, indicando l’intenzione di recedere dal contratto e specificando la data entro la quale lascerà l’appartamento. La legge prevede generalmente un preavviso di sei mesi, ma questo termine può variare in base a quanto stabilito nel contratto stesso. Durante questo periodo, l’inquilino è tenuto a rispettare tutte le clausole contrattuali, compreso il pagamento del canone di locazione.

Disdetta da parte del locatore

Il locatore può disdire il contratto di affitto alla sua scadenza naturale, comunicando all’inquilino la sua intenzione con un preavviso di almeno sei mesi. La disdetta può essere motivata da necessità personali, come l’intenzione di utilizzare l’immobile per sé o per un familiare, o da motivi oggettivi, come la necessità di eseguire lavori di ristrutturazione che rendano impossibile l’uso continuato dell’appartamento.

È importante notare che il locatore non può disdire il contratto in maniera arbitraria durante la sua durata, a meno che non siano specificati nel contratto motivi particolari che giustifichino tale decisione. In caso contrario, la disdetta anticipata da parte del locatore può comportare il pagamento di un risarcimento all’inquilino.

Procedura di disdetta

La procedura di disdetta del contratto di affitto richiede alcuni passaggi fondamentali:

  1. Comunicazione formale: la parte che intende recedere dal contratto deve inviare una comunicazione scritta all’altra parte, specificando i motivi della disdetta e il termine entro cui l’immobile sarà liberato. Questa comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno per garantire la tracciabilità e la validità legale della notifica.
  2. Pagamento dell’imposta di bollo: è necessario pagare un’imposta di bollo di 67 euro utilizzando il modello F24 Elide. Questa tassa è obbligatoria per tutte le risoluzioni anticipate dei contratti di locazione.
  3. Comunicazione all’Agenzia delle Entrate: contestualmente, è necessario presentare all’Agenzia delle Entrate il modello RLI, disponibile sia in formato cartaceo che online. Questo modello serve per ufficializzare la risoluzione anticipata del contratto di affitto.
  4. Eventuali verifiche e restituzioni: al termine del periodo di preavviso, l’inquilino deve lasciare l’immobile nelle condizioni previste dal contratto. Il locatore e l’inquilino possono effettuare un sopralluogo congiunto per verificare lo stato dell’immobile e concordare eventuali danni da riparare o spese da compensare.

Implicazioni legali

La mancata osservanza delle procedure di disdetta può avere conseguenze legali. Se l’inquilino lascia l’immobile senza rispettare il termine di preavviso, il locatore può richiedere il pagamento dei canoni di locazione fino alla scadenza del preavviso, oltre a eventuali danni. Allo stesso modo, se il locatore disdice il contratto senza una valida motivazione o senza rispettare i termini contrattuali, l’inquilino può richiedere un risarcimento per i danni subiti.