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IMU: come trovare e calcolare la rendita catastale

di Anna Fabi

16 Maggio 2023 07:32

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Come ottenere la visura o rendita catastale per calcolare l'IMU: tutte le opzioni per il contribuente, compresi i servizi online.

Per calcolare l’imposta IMU oppure per compilare la DUS ai fini ISEE, serve conoscere la rendita catastale. Ci sono casi in cui il dato non è noto, ad esempio se l’immobile è in via di regolarizzazione al Catasto.

Vediamo dunque quali sono le opzioni e i passaggi per conoscere subito la rendita catastale dell’abitazione.

Atto di compravendita

La prima opzione  è naturalmente la consultazione del contratto di compravendita dell’immobile, che riporta obbligatoriamente la rendita catastale. In genere, si trova alla terza pagina o comunque nella parte dell’atto notarile che indica la categoria dell’immobile e, appunto, la rendita catastale (RC).

Visura catastale cartacea e online

La seconda alternativa per risalire alla rendita catastale consiste nel richiedere un’apposita visura catastale. Per ottenerla basta visitare il sito dell’Agenzia delle Entrate (servizi disponibili: Visura catastale online, gratuito per i proprietari; Visura catastale telematica, a pagamento per qualunque immobile; piattaforma Sister, per soggetti convenzionati) o recarsi allo sportello di un’Agenzia del Territorio. Spesso anche i CAF (centri di assistenza fiscale) mettono a disposizione il servizio.

Visura catastale: cosa è e a cosa serve

La visura catastale permette di acquisire i dati identificativi e reddituali di terreni e fabbricati associando  rispettivi intestatari dei beni immobili. Presenti anche mappa catastale o planimetrie, elenco subalterni e atti di aggiornamento catastale. Le informazioni catastali, ad eccezione della planimetri, sono pubbliche e accessibili a tutti, previo pagamento. I titolari del diritto di proprietà o di godimento possono chiederne la consultazione gratuita.

È possibile richiedere il rilascio delle visure storiche, sia per soggetto che per immobile, in formato analitico e sintetico, ossia con layout grafico SIT (Sistema Integrato Territorio), o in formato tabellare.

Rendita catastale online

Con il servizio web dell’Agenzia delle Entrate, denominato “Consultazione rendite catastali”, è possibile conoscere la rendita e le informazioni su qualsiasi immobile censito al Catasto fabbricati o i redditi dominicale e agrario e le informazioni su qualsiasi immobile censito al Catasto terreni. Basta  indicare: gli identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella) e la provincia di ubicazione dell’immobile.

Molti Comuni italiani, inoltre, mettono a disposizione procedure per ottenere la rendita catastale, anche gratuitamente.

Rendita catastale e coefficienti IMU

La rendita catastale non è il valore dell’immobile ai fini IMU, che va calcolato a partire dalla rendita catastale rivalutata del 5% (moltiplicando la rendita per 1,05) e poi moltiplicando il risultato per il coefficiente relativo alla categoria dell’immobile.

  • Fabbricati nelle categorie catastali A (tranne A/10), C/2, C/6 e C/7 (abitazioni e pertinenze): 160.
  • Fabbricati nelle categorie B, C/3, C/4 e C/5 (uffici pubblici, magazzini, laboratori): 140.
  • Fabbricati nelle categorie catastali A/10 e D/5 (uffici e banche): 80.
  • Fabbricati nel gruppo catastale D ad eccezione della categoria D/5 (opifici, alberghi, fabbricati con funzioni produttive connesse all’agricoltura): 65.
  • Fabbricati C/1 (negozi): 55.

Calcolato il valore dell’immobile  bisogna applicare le aliquote IMU e le eventuali detrazioni.

Rendita per fabbricati non accatastati

Per determinare l’imponibile degli immobili non censiti in Catasto, vanno applicati i seguenti coefficienti:

ANNO COEFFICIENTE ANNO COEFFICIENTE
2022 1,04 2001 1,61
2021 1,08 2000 1,66
2020 1,09 1999 1,68
2019 1,09 1998 1,71
2018 1,11 1997 1,75
2017 1,11 1996 1,81
2016 1,12 1995 1,86
2015 1,12 1994 1,92
2014 1,12 1993 1,96
2013 1,13 1992 1,98
2012 1,15 1991 2,02
2011 1,19 1990 2,11
2010 1,21 1989 2,21
2009 1,22 1988 2,30
2008 1,27 1987 2,50
2007 1,31 1986 2,69
2006 1,35 1985 2,88
2005 1,38 1984 3,07
2004 1,47 1983 3,26
2003 1,51 1982 3,45