Ho letto il vostro articolo relativo al Sismabonus 110% anche per l’acquisto ma non sono sicura che il mio caso vi rientri: preliminare del novembre 2019 e rogito del marzo 2020, per acquisto immobile antisismico da impresa dopo la demolizione, in classe A3 in zona sismica 3.
Non rileva la data in cui lei è entrato in possesso dell’immobile ma quella in cui sono stati effettuati i lavori antisismici. La norma primaria (comma 4 dell’articolo 119 dl 34/2020), prevede che in questo caso il Superbonus 110% spetti per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Quindi, se gli interventi erano già stati effettuati nel momento in cui ha acquistato l’immobile, non spetta l’agevolazione al 110%, ma potrebbe avere diritto all’agevolazione originaria, la detrazione al 75% nel caso di riduzione del rischio sismico pari a una classe o all’85% se la riduzione è di due classi di rischio.
Anche in questo caso, bisogna rispettare tutti i requisiti (il riferimento normativo è il comma 1 septies dell’articolo 16 del decreto 63/2013, introdotto dal dl 50/2017, articolo 46-quater), a partire da quello che prevede la vendita dell’immobile da parte dell’impresa di costruzione entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori.
Hai una domanda che vorresti fare ai nostri esperti?
Chiedi all'espertoRisposta di Barbara Weisz
